內容來自sina新聞
達標六成與550億 富力高負債壓力下擴張
最近，富力動作頻頻，發行境內公司債券、新項目大量入市，對於富力而言，這是一個忙碌的下半年。
9月2日，富力公佈前八月銷售數據，最新銷售數據顯示，8月份，富力合約銷售總金額約為35.64億元，月內已出售的合約銷售總面積約為28萬平方米，較7月份分別上升20%及23%。
六成達標與550億
累計至8月底，富力地產今年總合約銷售淡水信貸借貸信貸年息金額約251.1億元，比去年同期增加27%，達全年銷售目標420億元的60%；合約銷售總面積約212.09萬平方米，同比升27%。
就銷售貢獻區域看，北京及周邊地區8月貢獻最大，銷售金額為7.28億元；廣州排第二，銷售金額為6.39億元；而成都3.46億元排在第三。
數據還顯示，富力地產在4個聯營項目的權益部分累積共約15.01億元，權益銷售面積約6.77萬平方米。
早前富力公佈的半年報亦披露，上半年，其新開工面積已達283萬平方米，6月底總在建面積達917萬平方米，較去年底多出約25%，取得的銷售許可證物業價值約440億元。上半年按時完成總可售面積85.4萬方米，相當於估計全年完成面積約30%。
而對於未來發展，富力地產董事長李思廉則在8月下旬召開的中期業績會上談到，於上半年，富力花在購地上的資金超百億。由於投入較多，富力正積極處理手上現有地塊，因此富力明年的銷售目標，較今年銷售目標420億元有所提高。
"因為買地多瞭，用錢也多瞭，因此明年的合約銷售目標都提高瞭，希望明年能賣到550億元"。
高負債壓力擴張
不過市場人士就認為，從另一角度看，買地多瞭，用錢多瞭之後，除瞭可以帶來更多銷售貨量外，富力的負債率也在隨之增高。
目前，一向強調"穩"的富力，已再次因公司的凈負債率走高至100.9%而遭遇挑戰。
某券商分析師就對觀點地產新媒體表示，富力凈負債率走高除瞭在今年上半年拿地進取因素外，主要也存在富力目前銷售進程不好，以及其項目數量不是太多，體量太大等因素的影響。
該分析師認為，富力要改變企業當前資產負債率偏高的狀況，需要積極拓展低成本債務融資渠道，同時選擇推盤來快速周轉和回籠資金，從而降低負債率。
而富力近來也的確在積極融資與大力推盤。
8月29日，富力發佈公告表示，將發行本金總額不超過60億元的境內公司債券，期限為5-10年。
富力表示，擬發行境建地信貸貸款全省皆可處理內公司債券可以補充公司營運資金、取代部份銀行借貸及優化公司財務結構。
上述分析師就指出，以富力現在情況而言相比起海外發債有風險，和發債成本上升，以及負債率的要求，相對而言，在國內更容易些。國內發債仍屬成本較低的融資方式，
目前，除瞭發行公司債之外，富力亦大力推出新盤，據瞭解，僅在廣州富力下半年就計劃推出四大新盤。包括關註度極大的楊箕村舊城改造首期項目富力東山新天地、位於天河國際金融城旁的富力天禧花園、位於南沙區的南沙•富力唐寧以及原海珠城廣場項目富力•天域中心。
"但現在富力主要是以增長為主，降負債率是它的第二選擇。"分析師也如是指出。
現在看來，高負債再次把富力拉回到聚光燈下，富力似乎也是在550億元的憧憬下，背負著高負債在為擴張做著準備。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/09293537384.shtml
留言列表
