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開發商盼金九銀十去庫存 濟南新房推盤量增加
記者從濟南市住房保障和房產管理局與搜房網獲悉，8月新建商品房網簽9162套，環比減少3238套，環降26.1%；二手房網簽3041套，環比上漲1.81%。
業內人士表示，雖然8月份新房網簽量較7月份下降，但卻比7月的"虛高"穩健許多，"8月濟南樓市相對穩定，擠出瞭一定的泡沫，為'金九銀十'打下瞭良好基礎。"
二手房"量漲價跌"新竹關西房貸
8月份，濟南二手房市場延續瞭7月份"量漲價跌"的態勢。濟南市房管部門與搜房網信息顯示，8月市區二手房網簽3041套，環比上漲1.81%；8月濟南二手房(住宅)掛牌均價為10337元/平方米，環比下跌17元/平方米，跌幅為0.16%。對於下跌原因，搜房網二手房評估師王真接受導報記者采訪時表示，取消限購雖然釋放瞭一部分購房需求，但更多的購房者面臨的是房貸問題，由此導致取消限購對市場作用不是很明顯；另外，8月份開發商加大瞭促銷力度，甚至不惜以價換量，吸引瞭部分購房者的目光。"限貸不放松以及新房優惠增加瞭購房者議價的砝碼。"王真說。
從各行政區價格走勢來看，8月六大城區二手房掛牌均價呈現"兩跌四漲"的態勢。其中，市中區和歷城區均下跌，跌幅分別為0.37%和0.15%；槐蔭區、高新區、歷下區、天橋區環比分別上漲0.53%、0.24%、0.19%和0.15%。
8月份濟南二手房網簽量環比7月繼續上漲。濟南市住房保障和房產管理局統計數據顯示，8月份濟南二手房網簽量3041套，環比上漲1.81%，同比上漲1.20%。
其中，二手房住宅網簽量為2752套，環比上漲4.4%，同比上漲3.85%；二手房非住宅網簽289套，環比跌幅17.66%。"由7月的暴漲到8月的回調可以看出，非住宅的網簽量並沒有住宅網簽量那麼穩定。"王真說。
二手房掛牌量也出現上漲。搜房網二手房數據監控中心的數據顯示，2014年8月份掛牌總量為219323套，環比漲幅為5.08%，同比漲幅為14.32%。
新房推盤量增加
"相較於7月的虛高，8月網簽量下跌是可以預見的。"搜房網分析師劉慧敏表示，而褪去限購松綁後的浮華，呈現出一個穩定增長的狀態，不得不說是一個小驚喜。
劉慧敏認為，8月樓市成交量能夠穩定增長，依然得益於濟南強大的剛需支撐、房企的努力和銀行信貸的支持。8月濟南不少樓盤項目集中入市，開發商升級營銷手段，以價換量。作為影響樓市成交的關鍵因素，房貸政策也出現瞭松動信貸借款台北信用貸款房屋貸款全省皆可處理，濟南部分銀行"首套房貸9折優惠"再現。房貸松動在一定程度上緩解購房者壓力，自然也能促進成交。
濟南商品房良好的形勢讓不少新建項目開始入市。搜房網數據監控中心最新統計顯示，，9月前三天濟南預計共5盤入市。而整個8月，濟南預計13個項目開盤加推，實際開盤12個，開盤率達到92%以上，其中住宅10個，公寓1個，寫字樓1個，環比上漲75%。劉慧敏說，樓市傳統旺季已經來臨，在購房人數不變的情況下，推盤量的增加勢必會產生大量的庫存，而這些庫存正是為"金九銀十"準備的。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/07572899563.shtml
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