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屏東中小企業貸款及週轉金貸款的相關問題免費諮詢經濟學傢 停貸潮說明高房價市場撐不瞭很久
進入第四季度，各地頻頻傳來房貸收緊的消息。有報道稱，已有部分銀行年內拒絕放款，即便是放款，除瞭首套房利率開始上浮外，放款的時間也是難以確定.。多地銀行回應"停貸潮"：房貸收緊，首套房優惠難覓。(新機車借款免留車信貸年息華網10月12日)
這場銀行"停貸潮"的發生有其深刻背景。一方面，由於錢荒，銀行資金緊缺，從市場融資增加信貸投放，必然增加許多成本。如果不顧實際，投放下 去，就很難說不會虧本。目前溫州、唐山等地房地產市場就出現瞭停漲甚至下跌。地產下跌，走勢不明，勢必增加銀行市場機會成本；如果盲目投放，到時就收不回 來，劃不來。劃不來的事情，銀行比誰都清楚，所以出現這場銀行"停貸潮"無足為奇。
另外一方面，中央實行史上最嚴的房地產調控政策，至今為止絲毫不動搖、不改變原來調控的方針政策。這種越來越嚴的調控使許多銀行既增加管理成本 也增加瞭不少市場風險，考慮這種風險成本，銀行方面很有可能就是無利可圖。二三線城市房地產市場急速降溫，加上這場銀行"停貸潮"必然會使一些地產商加大 轉型變革的步伐，開始積極考慮降價營銷、促銷的實施。不到等到冬天來瞭，才來禦寒，亡羊補牢，為時不晚。
由於銀行信貸額度吃緊，房貸審批和放貸時間自然而然地被延長。房款不到位，如何實現買房，那自然是空想。這種現象必然使消費者購房周期延長。如 果這時房地產市場正如一線城市房價猛漲不止，那麼這種銀行"停貸潮"無疑使購房者增加不少市場成本；如果這時房地產市場恰恰相反出現停漲甚至下跌，那麼這 種銀行"停貸潮"會讓購房者增加房價下跌預期，這何樂而不為呢？房地產市場沒有真金白銀的大力支持，整個高房價市場能漲到那裡去呢？事實上，這場"停貸 潮"就是"停購潮"，雖然是暫時的，但是對於進一步抑制高房價上漲、反彈作用較為顯著，達到事半功倍的效果。
目前，中國房地產市場出現瞭冰火兩重天的現象，一線城市房價居高不下，一漲再漲，而部分二三線城市房價出現停漲甚至下跌。這種市場分化，很明顯 跟房地產金融信貸、房地產市場庫存增加以及史上最嚴地產調控政策加強息息相關。中國房地產市場不是一線城市的獨角戲，缺少二三線城市，一線城市高房價必定 "火不久"、行不遠。這場銀行"停貸潮"的發生，絕不是偶然，必然會加速整個房地產市場的分化，並且助推二三線城市房價開始出現停漲甚至下跌。這種市場分 化結果，充分說明整個高房價市場撐不瞭很久瞭。
文/毛承之(作者系著名經濟學者)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08143634511.shtml
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