樓盤均價 骨感實際成交價 豐滿
"樓盤均價7300元，為什麼我買房最後成交價要比高出兩三百元？和我一起買房的人大多都有這種感覺，開發商對外宣稱的均價是不是'鬧眼子'？"昨日，市民黃先生致電本報表示，樓盤"均價"往往和購房者實際感受相差甚遠。
【房價同比下降 價跌量漲8月武漢樓市以價換量】
黃先生買下一套80多平米的兩房，中間樓層，成交單價接近7600元，"中間樓層的價格不就是均價嗎？為什麼比置業顧問口中7300元的均價要高出兩三百元？"
實際上，不少初次置業的市民都向記者提出過類似疑惑："均價"、"起價"看上去很美，最終買房時房貸利率計算價格往往都會偏高，較低的均價和起價最後都沒看到蹤影。
有業內人士指出，通常情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓或頂樓的價格最低，也就是起價；如果一樓帶花園，頂樓的價格就是起價。如果是小高層及高層住宅，一樓的價格最低，也就是起價。所以，同一棟樓內，相同戶型和朝向的房源，樓層越往上價格一般越高，中間樓層房源價格代表均價。還有一種銷售均價，是指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數。但在實際銷售中，銷售均價往往是樓盤的營銷性價格，也就是說，它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價格，所以經常會與購房者實際感受相差較遠。
起價、均價、銷售均價等名目繁多的價格，往往被置業顧問充分利用成最容易讓購房者心動的噱頭，以促進新房盡快成交。
專傢表示，對於專業人士而言，均價往往要限定在同一期、同一樓棟、特定戶型等要素下才有參考意義，籠統的均價經常會比實際成交價格低數百元甚至數千元。現在不少樓盤分多期開發，各期價格因開盤時間、樓盤位置等差異較大，不少樓盤宣稱的底價和均價噱頭成分較大，對購房者參考價值不大。
制圖：穆莎麗
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/07314426376.shtml
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