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好地段自住房全建中小戶型 避免轉賣盈利過高
本報訊(記者 耿諾)昨天下午，位於朝陽區來廣營的地塊被恒大奪走。未來這一地塊上將配建2.94萬平方米的限價商品房，每平方米1.5萬元；剩餘住宅全是自住型商品房(簡稱自住房)，限價每平方米2.8萬元。這兩個價格雙雙刷新兩種類型房屋的最高售價紀錄。市住建委負責人表示，由於與周邊房價至少有30%的利益差，為瞭避免有人申請高價自住房後盈利，這些項目提供的都是較小戶型。
來自市國土局的信息顯示，昨天下午，朝陽區來廣營、豐臺花鄉等三宗經營性用地出讓，這三宗地塊合計建築面積為98.8萬平方米，成交總價為45.44億元。成交的三宗經營性地塊中，最受關註的是朝陽區來廣營地塊。該地塊為2012年9月份被暫停出讓的來廣營A2地塊，此次該地塊變身自住房項目重新掛出，起始價上調到2.08億元。該地塊吸引瞭恒大、中鐵建、住總正華、華遠4傢房企參與競拍，經過44輪競價後，最終由恒大以20.5億元競得，溢價率為37.4%。
統計機構數據顯示，該地塊將配建限價房2.94萬平方米，限價每平方米1.5萬元，剩餘居住部分將全部建成套均面積不超過80平方米的自住房，限價2.8萬元。這個價格明顯高於之前自住房每平方米2.2萬元的普遍均價，使該地塊成為目前本市最貴的自住房項目地塊。
鏈傢地產市場研究部張旭分析，來廣營地塊與之前豆各莊、東壩等自住房地塊相比，地段更好，該地塊附近北京青年城、北苑2號院等小區成交價格在3.7萬至4萬元左右，每平方米2.8萬元的價格對於購房者而言有著很強的吸引力。
自住房價格在最開始就被確定為低於周邊同等類型住宅30%，但隨後多個試點項目無論地段好壞，都被確定為每平方米2.2萬元。今年年初，市住建委負責人接受本報記者采訪時曾經表示，自住房要打破2.2萬元的固定價格，"隨行就市"。但若是固定30%的價格差異，仍意味著在越好的地段建設自住房，未來轉賣時的盈利空間越大。
"自住房將納個人信貸桃園信貸年息入共有產權房考慮，未來還將出臺更明確的操作細則，包括房屋可以上市時出售要走哪些手續，補繳哪些款項等。"這位負責人透露。其中，限制好地段的自住房面積，也是避免轉賣盈利過高的手段之一。信義區房屋貸款
根據市規劃委和市住建委發佈的信息，百子灣地塊未來將提供60至80平方米的兩居室，而來廣營地塊將提供80平方米以下的住宅。正在進行申報的大興兩項目，最大戶型都為3居室，單套最大面積在120平方米至140平方米之間。
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市住建委：自住房代辦確認無須公證
本報訊(記者 耿諾)自住房現場確認時，委托他人代辦的話，非得公證才行？市住建委相關負責人昨日回復稱，政府文件沒有強制要求委托必須要進行公證。
3月26日，本報曾經在10版刊登《第二批自住房申報啟動現場確認 購房人須四次到現場挺折騰》稿件，發現在自住房確認現場，存在"為省百元公證費，孕婦老人排長隊"的尷尬情況。
一位房地產分析機構人士稱，購買自住房和購買商品房、產權型保障房相比，手續更復雜，要求也更為嚴格。由於多個開發商要求現場確認時必須本人前往，或者需要公證後方能委托，心疼公證費的保障房輪候傢庭申請人要自行確認，確實有些不方便。
"實際上出臺的各種文件中，都沒有強制要求現場確認環節要進行公證；由於後期搖號、選房都會有公證處工作人員全場進行公證，前期現場確認時，是不是本人前來，對隨後的工作影響也不大。"市住建委相關負責人分析，自住房的開發商可能出於確認身份考慮，想讓委托代辦的手續更靠譜，才進行瞭這方面要求。
雖然政府無明確要求，但項目開發商仍出於各種考慮，未全面放開。昨天下午，正在辦理現場確認手續的開發商發出提示，夫妻間代辦自住房確認無須公證，但其他關系間(包括成年子女與父母間)委托代辦，仍需公證。
(北京日報)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/07582664400.shtml
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