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內容來自sina新聞
昨日(7月8日)下午,《每日經濟新聞》記者獲悉,在最新發佈的土地出讓金收入漲幅榜排名第二的廣州,再度公開出讓位於花都與荔灣區的4宗地塊。萬科以6.03億元獲得廣州荔灣區珠江隧道口以西的商業金融地塊,樓面均價達19638元/平方米,刷新荔灣區此前廣鐵南站地塊17203元/平方米的樓面價記錄。這是7月以來萬科第二次以高溢價摘地。
(每日經濟新聞)
對於此次萬科競得的廣州荔灣區地塊,著名房地產專傢、亞太城市房地產業協會會長謝逸楓在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,萬科以19638元/平方米的樓面價競得的商業地塊,與此前廣鐵南站樓面價17203元/平方米以及番禹萬博商業地塊樓面價相比,"依然是贏傢,利潤將超過市場預期"。
就在5天前,上海萬科盈江投資管理有限公司聯合上海張江(集團)有限公司以48.7億元摘得上海浦東新區張江高科技園區中區地塊,溢價率達132%,上海年內總價土地出讓記錄一周內再度被刷新。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/08金門縣當舖232290466.shtml
7月4日晚間,萬科A公佈2013年6月份銷售數據,數據顯示,當月萬科實現銷售面積111.6萬平方米,較5月122.6萬平方米環比下降8.97%;銷售額達134.9億元,環比下降4.96%。上半年,萬科累計實現銷售面積716.4萬平方米,銷售金額達836.7億元,較上年同期分別增長18.9%和33.79%。萬科總裁鬱亮不久在媒體見面會上曾表示,2008年萬科拿過3個高價地塊,萬科不會參加此類地塊(的競拍)。"上半年樓市有點復蘇,很多人覺得房地產行業的春天又來瞭,但是我覺得,我們一直在以冬天模式進行。如果在冬天,能力可以得到鍛煉,知道怎麼運作,更謹慎地對待現金流。"
土信貸彰化彰化土信貸 謝逸楓介紹稱,此次萬科取得的地塊因享有一線江景,位置稀缺,因此開發價值高。此外,該區域商業市場非常成熟,所處區域住宅價格已達6萬元/平方米。
"目前的樓面價,加上市政配套與建安及稅費、貸款利息、開發管理費用、營銷費用等成本,整體開發成本將在2.6萬元/平方米左右,按該區域目前在售住宅與商業項目價格,兩年之後上市售價至少將達4萬元/平方米,市場利潤空間非常可觀。"謝逸楓補充說。
萬科溢價96.4%拿廣州一商業地塊 樓面價達19638元
點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團
此次萬科競得的地塊總面積為7141平方米,總建築面積為30706平方米,折合樓面價19637.9元/平方米,溢價率高達96.4%。
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