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靠賣房回款很難房企真缺錢 國內房企快扛不住瞭
今年以來，開發商們發現降價也很難回款，更糟糕的是，一向有求必應的海外錢主們也沒那麼慷慨瞭--隨著美國量化寬松政策的退出，今年或將是房企資金面最為緊張的一年。國內房企海外融資額連續兩個月下滑，從3月中旬到4月中旬，債券市場甚至出現一個月的空窗期。
數據堪憂：靠賣房回款很難
剛剛出爐的房地產數據顯示：國內樓市已經出現瞭明顯的下行跡象，這說明房企依靠市場回款獲得資金難度更大瞭。
全國百城房價數據顯示，4月，全國 100個城市新房均價為11013元/平方米。從漲跌城市個數看，55個城市環比上漲，45個城市環比下跌，房價上漲城市數量比3月份少瞭8個。雖然上漲城市數量多於下跌數量，但4月房價漲幅超過1%的有11個城市，而下跌超過1%的卻有16個城市。
據中原地產的統計，4月，上海二手房成交量下降20%，一手房成交下降12%。"今年年初，成交並不好，我們覺得問題不大，因為春節期間一向是淡季，但是4月的狀況不好，還是出乎意料。"中原地產一位區域負責人表示。
據摩根士丹利表示，預期內地今年新房銷售下跌5%，住房投資增長率將放緩至13%。評級機構穆迪亦表示，繼第一季疲弱態勢後，第二季度內地住宅市場的整體合約銷售仍將不振。
房貸信用貸款利息信貸年息海外融資：連續兩個月下滑
從2011年下半年開始，海外市場成為中國內地房企最主要的融資渠道。報告顯示，2013年，有38傢房地產企業通過境外融資平臺發行海外債券，共募集資金約合人民幣1340億元，同比增長瞭123%，發債平均利率8.00%。"海外發債較其他融資方式具有成本更低的優勢，而且期限較長。"碧桂園、恒大等眾多地產公司能夠短期內迅速做大，與其在海外搭建瞭融資平臺，可以獲得海外資金支持不無關系。
但今年以來海外資本市場融資難度大幅增加。4月，全國十大標桿房企海外融資118.01億元，環比3月回落24.7%，連續兩個月下滑。
不僅中國房企難以從海外資本市場上獲得資金，一些部分瞄準中國房地產的海外基金產品募集也面臨困難，不得不放棄。4月26日，高富諾基金CEO雷納透露，嘉實地產已停止擬推出的"嘉實房地產投資中國綜合回報基金"募資計劃，該基金原本計劃募資規模為5億美元。
熱錢退潮：房企找私募要錢
"不僅是嘉實基金，今年以來不少海外私募基金融資難度都增加瞭，投資者更加小心，單筆投資小，且註意分散風險，現在私募需要更多的時間募集到足夠的資金。"高力國際華東及西南區﹑物業投資服務高級董事汪蓓表示，從融資的角度來看，目前一些國內的房企已經轉向在國內私募通道內尋找融資。
中原地產首席分析師張大偉表示，今年以來，房企海外融資遇困主要原因在於兩方面，從海外市場來看，美國加速退出量化寬松導致海外資本市場上資本價格提升，與此同時，人民幣貶值促使熱錢博弈人民幣升值獲利的積極性降低，原本熱錢進入中國最主要的投資方向就新竹縣信用貸款是房地產業。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08402721516.shtml
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