白沙洲四新提前備戰銀四 去庫存壓力下房價難漲(圖)
??新浪樂居訊(編輯 王戀)春節淡季持續到今年3月，隨著過節氣房屋信用貸款利息怎麼算貸款全省皆可處理信貸融資事業利率多少免費諮詢試算氛淡去，武漢樓市逐漸蘇醒，剛需樓盤集中片區白沙洲、四新、光谷周邊等地提前進入“強銷期”。業內人士預估，多地項目將在4月開盤加推，相信今年“銀四”將“鍍金”。那麼，在成交上漲的趨勢下，武漢房價是否也將“水漲船高”?
【三月樓市升溫明顯 少量樓盤房價略有小漲】
武漢日均成交量突破500套 白沙洲、四新早“備戰”
3月第二周武漢新建住房成交3819套，比前一周成交高出766套，環比增長25.09%；而上周(2015年3月16日—22日) 武漢新建住房成交4036套，武漢樓市升溫明顯，“金三銀四”蓄勢待發。
據房價點評網數據顯示，武漢市上周(2015年3月16日—22日)開盤加推頃目7個，共推出1041套房源，成交547套，首日平均去化率為52.5%。其中，以花樣年花樣城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、華僑城純水岸東湖(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、華潤橡樹灣以及世茂錦繡長江(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)去化率較高。東西湖片區花樣年花樣城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)項目持續一貫的熱銷，達到82%的最高去化率。小編在開盤現場瞭解到，華僑城純水岸東湖(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)上周日加推160平湖景大戶型，200多位客戶搶76套房源，當天去化九成，場面火爆的原因主要是稀有湖景資源對購房者的吸引。
從上周各片區開盤加推成交數據可以看到，大部分區域仍處於平銷期，而武漢傳統剛需片區，如白沙洲、四新、光谷周邊片區已較早進入“備戰”強推期狀態。在上周陰雨連綿的天氣下，大漢陽片的來電來訪數量都在增加，據房價點評網分析師瞭解，四新片已提前進入“強銷期”，樓盤拓客力度加大，樓盤間出現搶客、截客事件，而沌口片區甚至出現31%的大幅度成交上漲。在競爭激烈的白沙洲片區，周末也出現瞭某一樓盤開盤，周邊兩個競爭樓盤臨時加推樓棟的現象。
據房價點評網分析師介紹，4月大部分區域樓盤將加大供應量，響應的營銷活動也將增多，將進一步推動武漢樓市成交量上漲。
首付比例或下調 年內降息降準可期
除市場紅利外，諸多樓市利好政策也為“金三銀四”的到來做足準備。
援引經濟觀察報消息：記者經多方求證獲悉，住房和城鄉建設部正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件，其中包括兩條重要意見：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例，下調房貸利率。該文件目前已得到財政部和央行支持，濟南、廣州、福建三地試行。
據3月23日最新消息顯示，上海市公積金管理中心已確認，上海公積金個人貸款額度正在醞釀上調，由“單人最高可貸40萬元，每戶最高可貸80萬元”調整為“單人可貸70萬元，每戶最高可貸140萬元”。
據此，業內分析認為：為保持宏觀經濟穩步增長，樓市必須持穩，降低首付比例勢在必行，年內降息降準仍將推進。
房價上漲購房者不買賬 高價盤“叫好不叫座”新竹縣銀行借貸利息計算
在成交上漲、政策利好的情況下，武漢房價是否會上漲?從目前市場行情分析來看，業內人士預估不會有大幅波動。
首先，房價點評網認為，今年一季度是春節調整期，二季度在快速消化庫存情況下，量價會出現向上趨勢，不過在樓市整體大庫存的情況下，房價難以大漲。而在白沙洲、漢陽四新、光谷東等樓盤密集區域，由於競爭激烈，區域內房源“供大於求”，為瞭快速回籠資金，房企隻能采取“平價跑量”的策略。
另外，雖然自3月以來，購房者觀望期大為縮減，出手速度漸快，可是對於房價上漲的抗性仍然存在。漢陽一“賣座”項目年後房價略有上調，近3周成交持續下跌，光谷一項目漲價400元/平，上周去化率不到20%，而漢口中心一均價為19500元/平的樓盤周成交量不到10套。，相較之下，盤龍城天匯龍城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)(微信
微博 論壇 相冊 點評 地圖)、東西湖花樣年花樣城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等持續日光的項目大多延續年前的均價，沒有“領漲”片區房價，成交依然高走。
3月22日武漢新浪樂居看房團反映，購房者仍然對高性價比樓盤最有意向，高價盤“叫好不叫座”。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08375986294582781197839.shtml
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